Close

About Viet SEO


WEB DESIGN & GOOGLE OPTIMIZATION

T: +84 917 212 969

* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "MUADATDUAN.COM", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Báo giá tư vấn giám sát: 0901 999 998

Như đã thông tin: Từ 30/6/2004, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Đua đã ký Quyết định 3243 về "tạm giao đất" trên 324.000 m2 tại Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 (không thấy đính kèm bất cứ thống kê nào về số lô thửa, tờ bản đồ, bản vẽ hiện trạng,… hay số hộ dân đang cư ngụ, sản xuất, canh tác trên đất)  cho Công ty 7/5 (thuộc Bộ chỉ huy Quân sự tỉnh Lâm Đồng) để thực hiện dự án khu dân cư.

Từ quyết định "tạm giao" thiếu cơ sở pháp lý vững chắc này, UBND Quận 9 đã phê duyệt phương án, áp giá bồi thường, hỗ trợ… cho người dân với mức giá bèo bọt chỉ 105.000 đồng/m2 đất nông nghiệp.

Cũng mảnh đất này, tới ngày 25/6/2015, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín đã ký Quyết định 3066 về "Chấm dứt tạm giao 324.000m2 đất cho Công ty 7/5" để "Giao 321.301m2 đất cho Công ty TNHH A Sung thực hiện dự án khu dân cư". Đáng chú ý, Công ty 7/5 đã được Bộ Quốc phòng ra quyết định giải thể từ 2014.

Từ đây, có quá nhiều câu hỏi được dư luận đặt ra: Liệu 32,4ha đất trên thực sự có phải là đất quốc phòng? Công ty A Sung là loại hình doanh nghiệp nào và có phải là chủ thể (theo quy định của pháp luật) để có được mảnh đất mà nhà nước từng "tạm giao" cho doanh nghiệp quân đội?

Qua tìm hiểu, phóng viên được biết về nguồn gốc đất nêu trên như sau: Từ 31/7/2008, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Trung Tín ký văn bản 4843/UBND, có nội dung: "Ngày 18/12/2003, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định 1359/QĐ-TTg về việc thu hồi 823.554m2 đất quốc phòng do Quân khu 7 quản lý tại Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 giao cho UBND TP.HCM quản lý, sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế xã hội… Ngày 30/6/2004, UBND TP.HCM có quyết định tạm giao 324.000m2/823.554m2 đất cho Công ty 7/5 để đầu tư xây dựng khu dân cư."

Điều mà dư luận băn khoăn ở đây là UBND TP.HCM được giao đất quốc phòng để phát triển kinh tế  xã hội, nhưng lại "tạm giao" ngược cho một doanh nghiệp quân ở tận tỉnh Lâm Đồng, rồi nay lại giao tiếp cho công ty tư nhân mà không qua đấu giá theo quy định của pháp luật?

Sẽ không ai có thể biết được đường đi của 32,4ha đất có "nguồn gốc quốc phòng" nếu không có sự vào cuộc của báo chí, sự quyết liệt đeo đuổi khiếu nại, tố cáo tới cùng của người dân. Và công luận cũng không thể hiểu được vì sao đất từng được "tạm giao" cho doanh nghiệp quân đội, rồi nay lại về tay người nước ngoài, nếu như Thiếu tướng Trần Ngọc Thổ -  nguyên Tham mưu trưởng Quân khu 7, nguyên Giám đốc Công ty TNHH A Sung không lên tiếng.


Trao đổi với phóng viên báo chí, ông Trần Ngọc Thổ cho biết khi Công ty 7/5 rao bán dự án, ông Thổ và bà Oanh đã cùng một người bạn Hàn Quốc hợp tác lập doanh nghiệp để mua. Tuy nhiên, người bạn kia đã không công khai việc dùng tiền của Công ty CP Tae Kwang Vina để góp vốn. Công ty CP Tae Kwang Vina sau đó đã yêu cầu ông giao quyền điều hành Công ty TNHH A Sung.



Ông Trần Ngọc Thổ đã chấp thuận để người Hàn Quốc đứng đại diện pháp luật, nhận lại số vốn góp ban đầu và rút khỏi Công ty TNHH A Sung. Hơn 32 ha đất gốc quốc phòng (hiện có giá trị thị trường lên tới vài ngàn tỉ đồng), với hàng chục hộ dân sinh sống, sản xuất trên đó đã về tay người nước ngoài một cách lắt léo như vậy.

Từ đó, hàng loạt nghi vấn được dư luận nhân dân đặt ra: Công ty TNHH A Sung có vốn đầu tư nước ngoài sẽ không được nhận chuyển nhượng đất tại Việt Nam; Công ty TNHH A Sung có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được thuê đất để thực hiện dự án nhà ở… theo quy định của Luật đất đai 2013(?).

Như vậy, nếu Công ty TNHH A Sung "mua lúa non" dự án từ Công ty 7/5 (chưa từng được giao đất chính thức - PV) thì sẽ trái quy định pháp luật, chưa cần các bên liên quan công khai số tiền mua bán, các cá nhân, cơ quan, tổ chức thụ hưởng (nếu có). Bên cạnh đó, nếu Công ty TNHH A Sung thực hiện thuê đất làm dự án nhà ở, 32,4ha đất nói trên phải được đấu giá theo luật định, quyền và lợi ích của người dân sinh sống, canh tác, sản xuất trên đất phải được bảo vệ theo Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản...

Bước 1: Các bên chuẩn bị hồ sơ theo từng thủ tục (ví dụ như mua bán, chuyển nhượng nhà đất khác với tặng cho, thừa kế, bàn thảo nhà đất) sau thời gian ấy các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

Bước 2: Kê khai trách nhiệm tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

a. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bạn dạng do bên đặt mua ký)

b. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 phiên bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

c. Hợp đồng công chứng đã lập (01 bạn dạng chính)

d. Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu gia cư và tài sản gắn liền với đất (01 bạn dạng sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

e. CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên chọn mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

f. Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân quen người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

* Thuế chuyển dịch gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân: 2 % theo luật thì bên chuyển nhượng sẽ chịu khoản này bởi vì thông thường các bên thỏa thuận là người chọn mua sẽ chịu tổng thể và trừ vào giá bán, giá chuyển nhượng.



– Thuế trước bạ: 0,5 %

BướUBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:c 3: Kê khai sang tên (tại
a. Đơn đề nghị đăng ký bất định (01 phiên bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong ràng buộc về việc bên đặt mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên đặt mua có thể ký thay.

b. Hợp đồng chuyển nhượng; ràng buộc tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

c. Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (phiên bản gốc)

d. Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (phiên bản gốc)

e. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

* Thời hạn sang tên: Theo quy định của điều khoản ngoài ra dựa vào vào tình trạng pháp lý của hồ sơ.

* Lệ phí sang tên gồm:

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

2. Thẩm quyền giải quyết: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp huyện/quận hoặc Sở (Tỉnh/ thành phố) mặc dầu luật đất đai chưa có quy định đổi thay về thẩm quyền.
LÝ DO ĐẤT QUẬN 9 HẠ NHIỆT?

“Trong một tháng trở lại đây, theo tìm hiểu của chúng tôi thì phân khúc đất nền quận 9 có phần hạ nhiệt. Tuy vậy giá đất quận 9 không giảm mà vẫn tăng nhẹ ở một số nơi, đặc biệt là khu vực P.Phú Hữu và P.Long Trường dọc theo Trục đường Nguyễn Duy Trinh và Trường Lưu nhưng lượng giao dịch có phần giảm xuống.”

Vậy lý do đất Quận 9 hạ nhiệt là gì:

    Nhà nước lo ngại tình trạng bong bóng có thể xảy ra.

Nhà nước muốn điều tiết lại thị trường nên hướng báo chí tập chung đánh vào phân khúc đất nền để tránh bong bóng. Chủ yếu tập chung là đất nền vùng ven: Hóc Môn, Nhà bè, Bình Chánh, Củ Chi… Do thời gian qua thị trường bất động sản vùng ven bị giới đầu cơ thổi giá.

2. Ngân hàng đang tập trung vào xiết tín dụng để tránh nợ xấu và chuẩn bị làm báo cáo cuối năm.

3. Tâm lý khách hàng đang quan sát thị trường để đưa ra quyết định.

CÓ NÊN MUA ĐẤT QUẬN 9 THỜI ĐIỂM NÀY?!

    Hạ tầng Quận 9 được đầu tư

Báo giá tư vấn giám sát


Dịch vụ seo giá rẻ Khi bạn thuê dịch vụ seo thì nhà cung cấp sẽ đưa ra các giải, Hiện nay công ty SEO Việt đã có những mảng dịch vụ SEO như sau thiết kế website người dùng chuẩn SEO và thiết kế vào vị trí tài trợ kết quả tìm kiếm;
Cong ty seo online Chi phí dịch vụ SEO tối ưu, không ép giá khách hàng, có bảng, Bên cạnh dịch vụ thiết kế website, cũng giống như các công ty khác Creative cung cấp các dịch vụ đi kèm như tên miền, hosting, quảng cáo Google Adwords. Có thể

Nhưng cũng do đó nên tình trạng phân lô bán nền, những dự án ” lỏm ” giá rất rẻ nhưng lại mang đến nhiều cạm bẩy cho nhà đầu tư vốn ít thông tin, do đó hôm nay chúng tôi xin mở chuyên mục cập nhật “danh sách những dự án đất nền Long Thành TỐT NHẤT“, danh sách này gồm những dự án đã được đội ngũ chuyên gia phân tích, thẩm định về pháp lý cũng như tiềm năng mang lại cho nhà đầu tư.

Ở mục đầu tiên ” đặc biệt ” sẽ là dự án mới nhất đang mở bán để cho quý nhà đầu tư tham khảo, kế đó sẽ là danh sách những dự án theo độ HOT giảm dần để cho bạn đọc có một cái nhìn tổng quan nhất về thị trường đất nền Long Thành:

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống cơ sở hạ tầng thì thị trường bất động sản Long Thành trong nhiều năm trở lại đây đã nhận được nhiều sự quan tâm và săn đón của giới đầu tư bởi ngoài mức giá rẻ thì tiềm năng của đất nền Long Thành là vô cùng hấp dẫn.

Ngoài việc là một trong những đô thị vệ tinh của TPHCM như Bình Dương, Nhơn Trạch, thì Long Thành có lợi thế hơn hẳn về vị trí, hạ tầng giao thông kết nối, cũng như tiềm năng phát triển. Long Thành nằm ở trung tâm của vùng kinh tế động lực phía Nam, chỉ cần di chuyển theo quốc lộ 51, quốc lộ 1A, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây hoặc đường cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp sửa hoàn thành là đến ngay TPHCM, thành phố Biên Hòa, Bà Rịa Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Nhưng có thể nói lợi thế lớn nhất của Long Thành chính là có sân bay quốc tế Long Thành, quy mô tầm cỡ khu vực Đông Nam Á chắc chắn sẽ triển khai xây dựng trong thời gian tới. Bên cạnh sân bay, Nhà nước cũng đang có kế hoạch xúc tiến thêm nhiều công trình hạ tầng trọng điểm tại đây nhằm gia tăng kết nối với các khu vực lân cận như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Biên Hòa – Cẩm Mỹ, tuyến monorail TPHCM – Long dự án Long Thành Phát Residence sẽ được tích hợp tiện ích nội khu bao gồm:

    Sở hữu 2 trung tâm thương mại mua sắm: giúp cư dân có thể thoải mái mua sắm
    Phòng Gym, Spa, công viên, cafe: giúp nâng cao sức khỏe, và làm đẹp cho bản thân
    Hồ cảnh quan, 2 khu công viên, lối đi bộ, khu giải trí, khu vui chơi trẻ em..v.v.

Chủ đầu tư đã không ngầng ngại xây dựng chuỗi các tiện ích – dịch vụ đầy đủ nhất nhằm mang đến cho cư dân của dự án có những sự trãi nghiêm cuộc sống tuyệt vời.

Dự án Long Thành Phát Residence nằm tọa lạc trên mặt tiền Phước Bình có thể nói dự án sở hữu vị trí vô cùng tiềm năng khi trục đường Phước Bình kết nối với đường Quốc Lộ 51 đi về Trung Tâm TP. Biên Hòa và kêt nối đến sân bay quốc tế Long Thành chỉ 15 phút và kết nối về TP.HCM chỉ 30 phút, ngoài ra thông qua tuyến QL 51 kết nối về TP. Vũng Tàu



Long Thành Phát Residence Đồng Nai còn kết nối với tuyến các tuyến đường quan trọng khác cũng chuẩn bị khởi công như đường vành đai 3, đường nối từ đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây tới cảng Phước An, kết hợp với các tuyến 25A, 25B, 25C. Cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch với TP HCM đặc biệt là Quận 2 sẽ được rút ngắn thời gian đi. Tất cả tạo lên mạng lưới giao thông hoàn thiện cho toàn bộ khu vực trong tương lai không xa.

Khi nguồn cung bất động sản tại khu vực TP HCM trở nên khan hiếm, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển hướng sáng các tỉnh vùng ven. Trong đó Long Thành – Đồng Nai được nhiều người lựa chọn vì có những ưu điểm vượt trội như: Nằm tại cửa ngõ phía Đông của TP HCM, Long Thành sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ với hàng loạt dự án trọng điểm đã và đang được triển khai như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51, cao tốc Bến Lức – TP HCM – Long Thành.

Sức hút hấp dẫn từ dự án sân bay quốc tế Long Thành, dự án cầu cát lái chuẩn bị khởi công, vị trí trong vùng phát triển kinh tế trọng điểm cùng giá bất động sản đang ở mức rẻ là những lý do Long Thành đang thu hút hàng loạt các nhà đầu tư bất động sản

Bất nhịp được xu hướng của thị trường Công ty TNHH Bất Động Sản Thái Sơn Real đã phát triển dự án Long Thành Phát Residene trên quỹ đất rộng 4,25HA nằm tọa lạc mặt tiền Phước Bình thuộc xã Phước Bình, H. Long Thành – Đồng Nai, chỉ cách sân bay Quốc tế Long Thành 15 phút, với pháp lý hoàn hiện cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ thì Dự án Đất Nền Long Thành Phát Residence sẽ là nơi đầu tư và an cư tuyệt vời nhất

Bán đất nền dự án khu dân cư sân bay quốc tế Long Thành với những lô đất ngay vị trí vàng thuộc khu trung tâm kinh tế trọng điểm TP Hồ Chí Minh – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu. Khu đất nền dân cư sân bay long thành nằm trên mặt tiền quốc lộ 51 với những mức giá phù hợp với nhu cầu của người dân.

Đất nền sân bay quốc tế long thành cách đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh Dầu Giây 2,5 km, liền kề nhiều khu công nghiệp lớn như KCN Nhơn Trạch, KCN Bình Sơn – Long KCN Phước Bình, KCN Gò Dầu, KCN Mỹ Xuân, KCN Phú Mỹ. Đặt Biệt với những dự án Amata City Long Thành của doanh nghiệp Thái Lan đã được đầu tư thành những nơi an cư lý tưởng cho người lao động mới chuẩn bị chuyển về. Đây còn là cơ hội lớn có một không hai dành cho các nhà đầu tư bất động sản đón đầu cơn sốt đất trước khi dự án sân bay quốc tê Long Thành khởi công vào năm 2019.

Nhưng lô đất nền khu dân cư Long Thành trong tương lai gần sẽ trở nên sốt hơn bao giờ hết với những tăng trưởng của vùng kinh tế trọng điểm của các Nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Công Ty tập đoàn ĐẠI NAM đang nắm giữ trong tay những Lô Đất Nền nhỏ đến Lớn, từ 100M2 – 10.000M2 , bán Đất Xây Dựng Nhà Xưởng, Nhà Máy từ 1ha – 20ha với mặt tiền đường chính 32m .

– Quy hoạch tương lai: Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Đà Lạt, … đang thi công, rút ngắn thời gian đi Phan Thiết từ 2h30p còn 1h. Thời gian đi Đà Lạt từ 6h còn 2h.

– Kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành, cách khoảng 7km qua Hương Lộ 10, đầu 2020 đi vào hoạt động.



– Mặt tiền DT769 kết nối dễ dàng đến quốc lộ 1A, con đường huyết mạch thông tới QL51, đi đến phà Cát Lái qua DT25B

– Từ Hương Lộ 10, tuyến đường sẵn có nối từ QL56 với 6 làn xe, chạy thẳng đến Bà Rịa – Vũng Tàu

– Đối diện là KCN Dofico, phân khu dịch vụ, thương mại, logistic,… hình thành Khu Công Nghiệp Không khói,…

– Cách sân bay Long Thành chỉ 7,5km (Cảng hàng không quốc tế Long Thành là một cảng trung chuyển hàng không và là thủ phủ hàng không của cả nước cũng như trên quốc tế.)

Nam Đô Land với phương châm hoạt động: “Mang đến sự hài lòng cao nhất cho khách hàng” hay “Sự hài lòng của khách hàng là mục tiêu và động lực cho sự phát triển của công ty”, chính vì thế, chúng tôi không ngừng mở rộng quy mô cũng như hiện đại trong cung cách quản lý, đáp ứng tối đa mong cầu của con người thế hệ mới.

Kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường trong lĩnh vực cung ứng nhà đất Đồng Nai nói chung và Long Thành nói riêng đã giúp chúng tôi đã mở ra cho mình rất nhiều mối quan hệ cần thiết, hữu ích trong lĩnh vực đất nền. Thêm vào đó, với tiềm lực kinh tế vững mạnh, Nam Đô Land tự tin có thể giúp bạn sở hữu nhanh những mảnh đất mà mình vừa ý và mong muốn “dừng chân”.

Chúng tôi luôn mang đến cho bạn, các khách hàng thân thiết của công ty những dự án đất nền Long Thành có địa chỉ rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, vị trí đẹp, thuận tiện cho các nhu cầu sống khác nhau, đặc biệt cơ sở pháp lý rõ ràng, hạn chế

Quảng Cáo